L' (Agente Immobiliare): che cosa fa, quali attività svolge?

SPECIALE DIRITTO IMMOBILIARE

L’Agente Immobiliare è chiamato a svolgere tutta una serie di rilevanti attività prodromiche al suo compito di intermediario in tutte le operazioni di vendita e locazione che riguardino immobili e attività commerciali.

Che cosa fa l'Agente Immobiliare?

Il Professionista dovrà in primo luogo essere in grado di interfacciarsi ed interloquire con le parti, ascoltare e comprendere nel dettaglio le loro necessità affinché possa trovare un compromesso che vada bene a tutti.

Dovrà compiere attività di supporto e consulenza; dovrà seguire i Clienti durante tutte le fasi dell’operazione (dalla trattiva alla stipula del contratto preliminare di vendita innanzi al Notaio), accompagnarli a eventuali sopralluoghi e visite, ricevere e valutare offerte, custodire valori (ad esempio gli assegni che riceve al momento della proposta di acquisto), curare gli aspetti burocratici e finanziari inerenti le transazioni, occuparsi di istruire pratiche amministrative, bancarie e notarili.

Dovrà curare la raccolta documentale dell’immobile (visura catastale, ipotecaria ecc.) se del caso aggiornandola a mezzo di tecnici specializzati.

In aggiunta dovrà anche effettuare ricerche di immobili, occupandosi successivamente della promozione, della pubblicizzazione e della visibilità degli stessi.

Ancora egli avrà il compito di effettuare stime e fornire adeguate valutazioni economiche del bene immobile, operazione che richiede assoluta esperienza e profonda conoscenza del mercato.

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È importante una corretta stima dell'immobile?

Si.

Una delle più importanti e delicate funzioni che l’Agente Immobiliare è chiamato a svolgere è proprio la valutazione - o stima - dell’Immobile. Si tratta di un’attività il cui esito dipende dalle capacità, dalla serietà e dalla imparzialità dell’Agente Immobiliare, nonché dalla sua preparazione.

Il valore normale dell’immobile è, infatti, la risultanza di tre elementi distinti:

1. la superfice risultante dal certificato catastale;

2. il valore unitario determinato sulla base delle quotazioni immobiliari dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI);

3. il coefficiente di merito relativo alle caratteristiche dell’immobile.

I primi due sono dati da obbiettivi certi.

A tal proposito si ricorda che è diritto dell’acquirente ricevere copia del certificato catastale prima di procedere all’acquisto dell’immobile, diffidando dai venditori e dagli Agenti Immobiliari che tardino o rifiutino di rilasciare copia del certificato catastale.

Il valore unitario, invece, è reperibile sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.

Il coefficiente di merito, infine, è un dato variabile in dipendenza di vari fattori, come l’ubicazione dell’immobile e le sue caratteristiche intrinseche, calcolabili secondo la formula dettata dall’allegato al provvedimento dell’Agenzia delle Entrate 2007/120811 del 27 luglio 2007.

Come è agevole intuire, la difficoltà tecnica del calcolo, non alla portata di tutti, suggerisce di rivolgersi sempre a quegli Agenti Immobiliari, capaci, seri, imparziali e soprattutto preparati che possano assicurare il miglior esito possibile.