Il trend degli affitti brevi negli ultimi anni ha segnato un incremento non indifferente dovuto a diversi fattori: lasciare un'abitazione sfitta, innanzitutto, è fonte di esborsi di tasse, spese condominiali e altro senza alcun riscontro e i contratti di affitto tradizionali a lunga durata sono spesso poco flessibili oltre che più rischiosi nel caso in cui l'affittuario risultasse inadempiente. Per questo chi ha deciso di investire lo ha fatto proprio sullo Short Term Rental.
Le variabili più importanti di cui tener conto sono sicuramente l'occupazione media in città e il prezzo medio di affitto per notte, quindi la redditività, che varia molto a seconda della città in cui si decide di investire.
Il mercato oggi ci fornisce dati interessanti: il RevPar (Revenue Per Available Rental), cioè la reddività degli appartamenti per ogni giorno disponibile cresce a Milano (+7,9%), Bologna (+9,6%) e Firenze (+9,9%) e scende a Roma (-4,9%).
Milano da bere e non solo
Milano è tra le città che offrono il maggior numero di quartieri nella classifica delle zone più care: ben 5 su 10, tutti molto centrali, contro i 2 di Roma e di Firenze e 1 di Bologna.
Basti pensare al Quadrilatero della Moda, dormire una notte qui costa quasi il doppio rispetto alla più cara zona di Firenze, anche se quest'ultima ha il prezzo giornaliero più alto; questo si spiega perchè mentre Firenze ha una domanda/offerta che si concentra soprattutto nella parte centrale o semicentrale in quanto meta turistica, per Milano essa si sposta capillarmente in più zone della Città, anche meno centrali, come le zone fieristiche, industriali, universitarie. Quindi non solo Movida ma anche Business.
I tre quartieri più cari in assoluto sono a Milano, Montenapoleone, Navigli, Duomo, a seguire Roma con Trevi e Bologna centro.
Last minute
Nel primo semestre del 2019 si è notato come siano incrementati i prezzi medi giornalieri per appartamento e il tasso di occupazione, mentre è spiccato un elemento curioso, il calo della Booking Window, il tempo intercorrente tra la data di prenotazione e la data di arrivo. Chi prenota lo fa anche last minute e questo è un dato da non sottovalutare, ci conferma che il nuovo trend dello short term rental consolida una concorrenza più ampia e il cliente non ha paura di prenotare con meno anticipo, che si tratti di business o turismo.
La booking window cala soprattutto a Milano (-12%), a seguire Firenze (-5%), Roma (-4%) e Bologna (-1%).
Soggiorni più brevi
Oltre al preavviso di prenotazione cala anche la percentuale di permanenza media, si soggiorna per periodi più brevi. Milano è sempre la capolista con il -25%, seguita da Roma (-19%), Bologna (-18%) e Firenze (-7%).
Milano batte tutte anche per quanto riguarda il tasso di occupazione, ben il 79% delle case in affitto breve occupate, seguita da Bologna, non di misura, con il 66%.
In poche parole anche se Milano rimane tra le più care, si può affermare con certezza che è la città più redditizia per un investitore di affitto a breve termine, il RevPar è di 89 euro, il più alto delle 4 città analizzate.
